حقوق اجاره دهنده: درک اخراج سازنده

آیا صاحبخانه شما سعی می کند با استفاده از املاک دشوار یا غیرممکن باشد؟اگر چنین است ، باید حقوق خود را هنگام اخراج سازنده بدانید.

توسط ادوارد A. هامان ، Esq. به روز شده در 16 فوریه 2023 · 3 دقیقه خوانده شده

آیا صاحبخانه شما آب را قطع کرده است ، نتوانسته است یک دستگاه شکسته را تعمیر کند یا سعی در دسترسی به ساختمان داشته باشد؟بعضی اوقات صاحبخانه ها چنین اقداماتی را برای مجبور کردن مستاجر برای اتصال کوتاه در روند اخراج قانونی انجام می دهند یا به این دلیل که هیچ دلیل قانونی برای اخراج وجود ندارد.

این که آیا شما در حال اجاره ملک مسکونی یا تجاری هستید ، اگر صاحبخانه شما در تلاش برای مجبور کردن شما برای حرکت به بیرون ، در استفاده شما از محل دخالت می کند ، باید حقوق خود را در رابطه با اخراج سازنده درک کنید.

اخراج سازنده چیست

اخراج قانونی یک مستاجر می تواند برای صاحبخانه نیز گران باشد و وقت گیر باشد ، که باید هزینه های دادگاه ، خدمات و وکالت را بپردازد. اگر مستاجر داوطلبانه بیرون نرود ، این روند می تواند زمان و هزینه بیشتری را به خود اختصاص دهد. برخی از صاحبخانه ها وسوسه می شوند که زمان را کوتاه کنند و هزینه را با استفاده از وسایل دیگر برای دریافت مستاجر برای خالی کردن هزینه کنند. با این حال ، اگر مستاجر برای اخراج سازنده شکایت کند ، می تواند در طولانی مدت هزینه بیشتری داشته باشد.

اخراج سازنده روشی غیرقانونی برای تلاش برای گرفتن یک مستاجر برای خالی کردن است. به عنوان مثال ، یک صاحبخانه ممکن است ادامه استفاده از این ملک را برای مستاجر بسیار دشوار یا غیرممکن کند. عبارات حقوقی که برای توصیف یک اخراج سازنده استفاده می شود شامل "محرومیت مستاجر از لذت ساکت از محل" و "ارائه محل غیر قابل سکونت" است.

چنین اقداماتی غالباً شامل تعطیل شدن صاحبخانه ، تغییر قفل درب ، امتناع از انجام تعمیرات اساسی یا مسدود کردن ورودی ملک است. اخراج سازنده همچنین می تواند شامل آزار و اذیت مستاجر از طریق اقداماتی مانند ورود به محل بدون اطلاع قبلی باشد ، بارها و بارها تحت عنوان "چک کردن در محل" ، بارها و بارها مستاجر را صدا می کند ، یا به مستاجر فریاد می زند یا از زبان توهین آمیز استفاده می کند.

اخراج سازنده لزوماً نیازی به این ندارد که صاحبخانه در واقع قصد دارد مستاجر را ترک کند. عدم انجام تعهدات تحمیل شده به صاحبخانه توسط قانون یا با توجه به شرایط اجاره نامه نیز می تواند اخراج سازنده محسوب شود.

این می تواند شامل مواردی از قبیل عدم رفع سقف نشت یا تمایل به دستگاه شکسته باشد. اگر سایر مستاجران صاحبخانه مشغول فعالیت هایی باشند که در لذت بردن از مستاجران از این ملک ، مانند داشتن احزاب مکرر پر سر و صدا ، صاحبخانه وظیفه دارد تا سایر مستاجران را کنترل کند. عدم موفقیت صاحبخانه پس از اطلاع از این مشکل همچنین می تواند باعث اخراج سازنده شود.

اخراج سازنده جزئی چیست

در بسیاری از ایالت ها ، کل محل نیازی به عدم سکونت ندارد. اگر مستاجر از استفاده از بخشی از ملک محروم شود ، اخراج سازنده جزئی می تواند رخ دهد.

به عنوان مثال ، آسیب سقفی که باعث نشت عمده آب در یکی از سه اتاق خواب آپارتمان می شود ، و تنها یک اتاق خواب غیرقابل سکونت است. این امر مستاجر را نیازی به بیرون آمدن از خانه ندارد اما هنوز هم ممکن است به مستاجر اجازه دهد تا پرداخت اجاره را کاهش یا به حالت تعلیق درآورد.

برای اخراج سازنده

مستاجری که موضوع اخراج سازنده است می تواند علیه صاحبخانه دادخواستی ارائه دهد. در دادگاه ، مستاجر باید حقایق خاصی را اثبات کند ، که از آن به عنوان عناصر اخراج سازنده یاد می شود. این عناصر عبارتند از:

1. چه شرایطی وجود داشته است که این ملک را غیرقابل سکونت کرده است
2. اینکه این شرایط به دلیل عمل یا عدم تحرک صاحبخانه بوده است
3. که صاحبخانه از آن شرایط مطلع شد
4. که صاحبخانه نتوانست مشکل را در یک زمان معقول اصلاح کند
5. این که مستاجر پس از غیر قابل سکونت ، محل را در مدت زمان معقول خالی کرد ، اگرچه این آخرین نقطه در مورد اخراج سازنده جزئی لازم نیست

برای دو عنصر اخیر ، آنچه که یک زمان معقول در نظر گرفته می شود ، بسته به ماهیت وضعیتی که باعث می شود محل سکونت غیرقابل سکونت باشد ، متفاوت خواهد بود. به عنوان مثال ، زمان معقول برای تعمیر سیستم گرمایش شکسته در مینیاپولیس در ژانویه کمتر از تعمیر اجاق گاز شکسته است. مسائل مربوط به بهداشت و ایمنی نیاز به اصلاح سریعتر از موضوعاتی دارد که باعث ایجاد ناراحتی می شوند.

علاوه بر عناصر ذکر شده در بالا ، مستاجر همچنین باید تعیین کند که چه خساراتی متحمل شده است ، مانند هزینه حرکت ، هرگونه هزینه اضافی در تأمین مسکن موقت و یک ملک اجاره جدید و هرگونه هزینه پزشکی برای جراحات یا بیماری هایی که نتیجه می گیرد. از اخراج سازنده. در صورت اخراج جزئی ، خسارت ها به طور معمول به شکل کاهش یا از بین بردن هزینه های اجاره ای برای زمانی که ملک تا حدی غیر قابل سکونت بود ، می شود.

اخراج سازنده ممکن است به شما امکان دهد که اجاره نامه خود را زودتر خاتمه دهید و به دنبال خسارت از صاحبخانه باشید. با این حال ، از آنجا که قانون اخراج سازنده از نظر صلاحیت متفاوت است ، توصیه می شود به محض ایجاد مشکل با وکیل مشورت کنید.