7 روند کلیدی املاک و مستغلات برای 2023-2025

در این گزارش هفت روند برتر تعیین شده برای تأثیرگذاری بر صنعت املاک و مستغلات در سال 2023 و بعد از آن بررسی خواهد شد.

یکی از اصلی ترین رانندگان اصلی این روند ، جابجایی از شهرهای بزرگ به حومه است-تحولی که قبل از سال 2020 رخ داده است. اما توسط همه گیر Covid-19 شتاب گرفت.

اما چندین تغییر مهم دیگر در فضای املاک و مستغلات وجود دارد تا در طی 18-24 ماه آینده مورد توجه قرار گیرد.

بیایید درست به روندها بپردازیم:

1. شکار خانه دیجیتال می رود

جستجو برای "تحول دیجیتال" طی 5 سال گذشته 223 ٪ افزایش یافته است.

این همه گیر دیجیتالی شدن در همه بخش ها را تسریع کرد.

و بازار املاک و مستغلات نیز از این قاعده مستثنی نیست.

با توجه به همه گیر و بازار مسکن رقابتی در سال 2020 ، برخی از خریداران خانه های خود را بدون قدم زدن پا در ابتدا خریداری کردند.

بسیاری از آنها به دلیل قابلیت های مجازی قادر به انجام املاک تور بودند ، مانند:

• تورهای سه بعدی
• فیلم های هواپیمای بدون سرنشین
• مرحله بندی مجازی

جستجو برای "مرحله بندی مجازی" طی 5 سال گذشته 23 درصد افزایش یافته است.

جستجوهای آنلاین برای "مرحله بندی مجازی" ، که پیش از این در حال ظهور بودند ، در سال 2020 مورد ضرب و شتم قرار گرفتند ، هرچند که تقاضا احتمالاً بعد از همه گیر کاهش می یابد.

شرکت های املاک و مستغلات آنلاین مانند Zillow ، به فروشندگان خانه اجازه می دهند تا لیست ها را مرور کنند ، با نمایندگان املاک و مستغلات در تماس باشند و گزینه های وام مسکن را در طول بیماری همه گیر کنند.

Zillow و برخی از شرکت های مشابه نیز گزینه های تور خانگی سه بعدی را ارائه می دهند.

Zillow همچنان یک پایگاه داده محبوب املاک و مستغلات آنلاین است ، همانطور که در افزایش جستجو برای "Zillow" طی 10 سال گذشته (51 ٪) مشهود است.

تور خانگی تنها جنبه خرید خانه نیست که دیجیتالی می شود.

دریافت وام مسکن نیز اکنون می تواند به صورت آنلاین انجام شود.

جستجوهای آنلاین برای "وام مسکن بهتر" ، یک وام دهنده وام مسکن آنلاین ، طی 5 سال گذشته 46 درصد افزایش یافته است.

Millennials ، که به دلیل اعتماد به رسانه های اجتماعی بدنام هستند ، همچنین برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد محله های جدید خود به سمت فناوری روی می آورند.

وب سایت هایی مانند NextDoor به ساکنان یک منطقه خاص این امکان را می دهد تا با سایر افراد محلی در تماس باشند و با وقایع محله همراه شوند.

به طور کلی ، جستجو برای "NextDoor" ، وب سایت شبکه های اجتماعی برای همسایگان ، در 10 سال 186 ٪ افزایش یافته است.

2. مردم از شهرها به حومه شهر حرکت می کنند

همه گیر Covid-19 باعث مهاجرت از شهرهای بزرگ به حومه شهر شده است.

بزرگترین مناطق مترو ، مانند نیویورک ، سانفرانسیسکو و واشنگتن دی سی ، به محض اینکه ایالات متحده به طور محکم در طرف دیگر این بیماری همه گیر قرار دارد ، احتمالاً دوباره برمی گردند.

اما روند انتخاب زندگی از شهر بزرگ ممکن است برای 3-5 سال آینده ادامه یابد.

بسیاری از کارشناسان صنعت پیش بینی می کنند که تغییر همه گیر سوخت به حومه شهر تا سال 2025 باقی خواهد ماند.

دو دلیل اساسی برای تغییر ، ضرورت و انتخاب است.

کسانی که توانایی ماندن ندارند ، از ضرورت خارج می شوند.

در حالی که ثروتمندان با انتخاب جابجا می شوند.

کسانی که شغل خود را از دست داده اند و دیگر نمی توانند قیمت های بزرگ شهر را تحمل کنند ، در جستجوی گزینه های مسکن ارزان قیمت تر حرکت می کنند.

نکته آخر اینکه ، حومه شهرها به دلیل کاهش مالیات و ارزان تر مسکن و قیمت اجاره مقصد جذاب هستند.

جستجوهای اینترنتی برای "اخراج" در 15 سال گذشته 41 درصد افزایش یافته است ، تا حدودی نگرانی های صاحبان خانه های کم درآمد و اجاره دهنده در طول همه گیر Covid-19 را برجسته می کند.

برخی از کسانی که از شهرهای بزرگ خارج می شوند به دنبال حومه هایی هستند که برخی از شهر بزرگ را حفظ می کنند ، مناطقی که برنامه ریز شهری ، دانیل پارولک ، از آن به عنوان "محله های میانه" یاد می کنند.

در حالی که ویژگی غالب "محلات میانه" خانه تک خانواده ای است ، این مناطق همچنین برخی از راحتی های یک شهر بزرگ مانند گزینه های مسکن چند خانواده ، حمل و نقل عمومی خوب ، نمرات پیاده روی بالا ، خرید و رستوران ها را حفظ می کنند.

به گفته پارولک ، "محلات میانه" از منظر مقررات دشوار است ، اما شاید این امر در آینده تغییر کند زیرا تقاضا برای چنین مناطقی افزایش می یابد.

تغییر از شهرها به حومه نیز برخی از روند دیگر املاک و مستغلات را در این لیست سوق می دهد.

مانند محبوبیت روزافزون کمربند خورشید ، افزایش قیمت متوسط خانه و کمبود کلی مسکن.

3. محبوبیت کمربند خورشید همچنان رو به افزایش است

در حالی که آمریکایی ها از شهرهای بزرگ خارج می شوند ، یکی از مقصدی که به آن حرکت می کنند کمربند خورشید است.

این همه گیر محبوبیت روزافزون کمربند خورشید را تقویت کرد ، که انتظار می رود برای آینده قابل پیش بینی ادامه یابد.

کمربند آفتاب ، ایالات متحده است که از کالیفرنیا تا کارولینای شمالی امتداد دارد و 18 ایالت جنوبی را در این بین قرار می دهد.

تقریباً 75 ٪ از رشد جمعیت کشور در 10 سال گذشته در ایالت های کمربند آفتاب متمرکز شده است.

علاوه بر درخواست تجدیدنظر در مجموعه بازنشسته ، این منطقه به دلیل پایین آمدن مالیات و قیمت و اجاره ارزان تر مسکن و اجاره ، به طور فزاینده ای برای متخصصان جوان تر نیز جذاب تر می شود.

علاوه بر این ، حتی بزرگترین شهرهای کمربند آفتاب در مقایسه با مناطق برتر مترو ایالات متحده مانند نیویورک ، فضای بیشتری را ارائه می دهند.

جابجایی فزاینده و افزایش جمعیت در کمربند خورشید باعث تقویت بازارهای املاک و مستغلات در منطقه شده است.

این رشد محدود به خانه های یک خانواده نشده است بلکه به مسکن چند خانواده و املاک و مستغلات تجاری نیز ترجمه شده است.

دو منطقه بزرگ مترو کمربند آفتاب ، دالاس و تامپا در ده شهر برتر ایالات متحده با بیشترین پتانسیل املاک و مستغلات قرار دارند.

با این حال ، این آستین است که پیش بینی می شد بیشترین رشد املاک و مستغلات در ایالات متحده را در سال 2021 مشاهده کند ، و طبق گفته زیلو ، از نزدیک توسط ققنوس و نشویل دنبال می شود.

از طرف دیگر ، کلانشهرهای بزرگ مانند نیویورک ، فیلادلفیا و سانفرانسیسکو از بدترین بازارهای املاک و مستغلات کشور در سال 2021 بودند.

4- تقاضای مسکن یک خانواده کمبود ایجاد می کند

مهاجرت از شهرها به حومه شهر منجر به افزایش تقاضای خریدار برای خانه های یک خانواده می شود.

خانه های یک خانواده واقع در حومه شهر بسیار آرزو شده اند.

Realtors پیش بینی کرد که فروش خانه در سال 2021 10 ٪ دیگر افزایش می یابد که از سال 2006 آنها را به بالاترین سطح می رساند.

به گفته اقتصاددان ارشد ردفین ، جستجو برای خانه های یک خانواده در چهار سال در سال 2020 با بالاترین نرخ خود بود.

به گفته PricewaterhouseCoopers ، تقاضا برای خانه های یک خانواده توسط چندین عامل هدایت می شود ، از جمله:

• نرخ بهره پایین
• اهمیت روزافزون خانه به دلیل قرنطینه ، فاصله اجتماعی و کار از راه دور
• روند مسکن قوی پیش از ثبت نام

تقاضای مربوط به همه گیر برای خانه ها با یک روند همزمان دیگر همراه است: هزاره ها که وارد مرحله مالکیت خانه خود می شوند.

هزاره ها که به دنبال خرید خانه اول خود هستند یا خانواده ای را راه اندازی می کنند نیز در حال رشد در حومه شهر هستند.

جستجوهای آنلاین برای "وام های خانگی" در سال 2020 رو به افزایش بود اما اخیراً کاهش یافته است.

در نتیجه ، موجودی مسکن تک خانواده در حدود 40 سال کمترین میزان است.

از سپتامبر 2020 ، تقریباً 830،000 خانه در بازار در ایالات متحده وجود داشته است که نسبت به سپتامبر 2019 39 درصد کاهش یافته است.

میانگین زمان حضور در خانه در بازار 54 روز بود که نسبت به سپتامبر 2019 18 ٪ کاهش یافته است.

یکی از نمایندگان املاک و مستغلات در نیوجرسی به دلیل رقابت بالای خریداران ، خرید خانه ای در حومه نیوجرسی در خارج از نیویورک را به عنوان "ورزش خون" مقایسه کرده است.

در حالی که این شرایط تا سال 2021 ادامه داشت ، مشخص نیست که آنها چه مدت فراتر از آن دوام خواهند داشت.

پیش بینی می شود بازار در نهایت تثبیت شود.

و احتمالاً سرعت ساخت و سازهای جدید با افزایش تقاضا روبرو خواهد شد.

کمبود مسکن همراه با افزایش قیمت مسکن برای شرکت های مدیریت و ساخت و ساز بسیار مهمی بوده است.

ساخت و ساز مسکن هر دو خانه های یک خانواده و چند خانواده در حال افزایش است و از سال 2006 در سال 2020 به بالاترین سطح رسیده است.

5. قیمت خانه همچنان رو به افزایش است

روند فعلی املاک و مستغلات بسیار بهم پیوسته است.

با توجه به افزایش تقاضا برای خانه های یک خانواده و کمبود عرضه ، قیمت خانه های یک خانواده در سال 2020 شلیک شده و انتظار می رود در سال 2023 و بعد از آن بالا بماند.

اندکی پس از شروع همه گیر ، بازار مسکن به طور موقت معکوس کرد ، زیرا قیمت ها کاهش یافت و کسانی که به دنبال فروش خانه های خود بودند ، این تصمیم را ارزیابی کردند.

با این حال ، پس از دو ماه ، قیمت ها دوباره به عقب برگردند.

و بازار فروشنده قوی تر از همیشه به سال 2021 بود.

قیمت لیست متوسط برای یک خانه یک خانواده در سال 2020 در سپتامبر 2020 به 350،000 دلار رسید که از سپتامبر 2019 11 درصد افزایش یافته است.

قیمت خانه تک خانواده در حال افزایش است.

قیمت های بالا باعث جلوگیری از خریداران خانه نمی شود.

برخی از خریداران مایل به پرداخت قابل ملاحظه ای بالاتر از قیمت درخواست هستند تا خرید خود را تأمین کنند.

افزایش قیمت خانه ، سهام خانه صاحبان خانه فعلی را بالا برده است.

سهام خانه ارزش کلی خانه منهای مبلغی است که به آن بدهکار است.

بنابراین ، با افزایش ارزش بازار ، سهام خانه نیز انجام می شود.

سهام خانه 6. 6 ٪ یا به طور متوسط 10،000 دلار در هر خانه در سال 2020 افزایش یافته است.

جستجوهای آنلاین برای "سهام خانه" طی یک دهه گذشته افزایش یافته است.

6. کاهش نرخ وام

مالکیت خانه با نرخ وام مسکن کم سابقه در سال 2020 تحریک شد.

به گفته برخی منابع ، نرخ وام در سال 2020 به میزان 50 سال رسید.

نرخ وام مسکن از زمان رسیدن به اوج 4. 94 ٪ در سال 2018 در حال کاهش بود.

اما در آغاز ژانویه 2021 ، نرخ وام به رکورد کم 2. 65 ٪ رسید.

این امر باعث افزایش سنبله در برنامه های وام مسکن شد که در ابتدای سال 2021 به 10 ماهگی رسید.

در پایان ژانویه سال 2021 ، فدرال رزرو تصمیم گرفت به دلیل تأثیرات اقتصادی این بیماری همه گیر ، نرخ بهره را نزدیک به صفر نگه دارد.

جستجوهای آنلاین برای "نرخ وام" در نیمه اول سال 2020 باعث افزایش سنبله بزرگی شد اما در نیمه دوم سال به پایان رسید.

سنبله پالایشگاه وام مسکن همزمان با سنبله در جستجوی نرخ وام مسکن آنلاین در نیمه اول سال 2020 بود.

سنبله دیگر در ژانویه سال 2021 رخ داد ، هنگامی که فعالیت بازپرداخت 93 ٪ بیشتر از ژانویه 2020 بود.

7. اجاره بازار املاک کاهش می یابد

تا حدودی به دلیل جابجایی مردم از شهرها به حومه شهرها، بازار اجاره برای املاک مسکونی و تجاری در شهرهای بزرگ در سال 2020 رو به کاهش بود.

تقاضا برای املاک اجاره ای در بزرگترین شهرها به کاهش ادامه خواهد داد زیرا افرادی که توانایی مالی آن را دارند به دنبال خرید خانه هستند و کسانی که نمی توانند به دنبال جایگزین های دیگری برای صرفه جویی در هزینه یا عقب افتادن از اجاره خود هستند.

تعداد متخصصان جوانی که آپارتمان های خود را رها کرده و با والدین خود به خانه بازگشته اند، سال گذشته افزایش یافت.

طبق تحقیقات پیو، سال 2020 اولین بار از زمان رکود بزرگ بود که اکثر جوانان 18 تا 29 ساله با والدین خود زندگی می کردند.

مهاجرت به خارج از شهرهای بزرگ منجر به بالاترین نرخ خالی آپارتمان از سال 2010 و کاهش قیمت اجاره شده است.

در حالی که جای خالی اجاره در مناطق اصلی کلان شهرها در حال افزایش است، تقاضا برای املاک اجاره ای در شهرهای متوسط و کوچکتر در سراسر کشور در حال افزایش است زیرا تقاضا برای خانه در این مناطق از عرضه پیشی گرفته است.

رکود در بازار اجاره فرصت های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را ایجاد می کند.

سرمایه گذاران می توانند اکنون املاک اجاره ای را خریداری کنند که انتظار دارند پس از پایان همه گیری، مستاجران به شهرهای بزرگ بازگردند.

سرمایه گذاران همچنین می توانند از املاک تجاری که در سال 2020 خالی مانده اند، مانند هتل ها و ساختمان های خرده فروشی، استفاده کرده و آنها را به واحدهای مسکونی تبدیل کنند.

جستجوهای آنلاین برای "سرمایه گذاری در املاک و مستغلات" طی 5 سال گذشته افزایش یافته است.

نتیجه

این فهرست ما از روندهای مهم املاک و مستغلات را که در حال حاضر اتفاق می افتد، تکمیل می کند.

از آنجایی که افراد بیشتری به حومه شهرها نقل مکان می کنند و به دنبال خرید خانه هستند، انتظار می رود قیمت مسکن برای یک خانواده بالا بماند و عرضه پایین بماند.

نرخ پایین وام مسکن به افزایش تقاضا برای خانه ادامه خواهد داد.

در این میان، بازار املاک اجاره در شهرهای بزرگ همچنان در حال کاهش خواهد بود، که فرصت هایی را برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات فراهم می کند که برای بهبود زندگی شهری پس از همه گیری برنامه ریزی می کنند.

نشانه های معکوس شدن آن ها عبارتند از افزایش نرخ وام مسکن و افزایش عرضه مسکن با افزایش تقاضای ساخت وساز.

بنابراین دیدن اینکه کدام یک از این روندها به دلیل کووید-19 موقتی بوده اند، جذاب خواهد بود. یا روندهای مشروع و بلندمدتی هستند که احتمالاً در طول زمان ادامه خواهند داشت.

موضوعات پرطرفدار را قبل از شروع پیدا کنید

وقتی اینجا هستید، حتما در خبرنامه هفتگی ما ثبت نام کنید. هر سه شنبه بهترین موضوعات خود را مستقیماً به صندوق پستی شما ارسال می کنیم.